Subsidio al dividendo para viviendas nuevas de hasta 6.000 UF: qué es y cómo funciona

Si estás evaluando comprar un departamento nuevo, este beneficio puede ayudarte a financiarlo. La Ley N° 21.836 amplió el límite original de 4.000 a 6.000 UF, aumentó el máximo de subsidios de 50.000 a 80.000 y extendió el período para solicitar financiamiento hasta el 31 de mayo de 2028.

Aquí encontrarás los puntos que conviene revisar antes de reservar. Información consultada el 7 de octubre de 2026.

Es una ayuda estatal que reduce la tasa de interés del crédito hipotecario destinado a una vivienda nueva elegible. La Ley N° 21.748 establece un subsidio de hasta 60 puntos base, asignado junto con la Garantía de Apoyo a la Vivienda Nueva de Fogaes. El descuento debe trasladarse íntegramente al solicitante.

El subsidio actúa sobre la tasa; la garantía respalda el financiamiento. Cumplir las condiciones del programa no reemplaza la evaluación del crédito.

La ampliación está recogida en la Ley N° 21.836 y en el Decreto Exento N° 238 de 2026, que actualizó los reglamentos de subsidio y garantía.

Pide a la entidad que revise la unidad y sus condiciones concretas antes de comprometerte. El reglamento actualizado define cómo se determina el valor y cómo se consideran estacionamientos y bodegas; no basta con mirar un precio “desde”.

Subsidio legal: hasta 60 puntos base, equivalentes a 0,60 puntos porcentuales. No equivale por sí solo a un punto porcentual.

Beneficio conjunto: el MINVU ilustra una reducción aproximada de un punto porcentual al combinar subsidio y Fogaes, por ejemplo de 4% a 3%. Ese resultado no constituye una tasa garantizada para cada comprador.

El ejemplo oficial del MINVU utiliza una vivienda de 4.000 UF, plazo de 30 años, pie del 20%, seguro de 0,25% y UF de $40.950,90 al 17 de septiembre de 2026.

El MINVU informa que el beneficio conjunto puede permitir un pie del 10%. Está sujeto a evaluación y condiciones de la institución financiera; no significa que todas las personas obtendrán un crédito por el 90%. El ejemplo anterior utiliza un pie del 20%.

La Ventanilla Única Social recuerda que debes cumplir los requisitos para acceder a un crédito hipotecario. Una simulación inicial te ayuda a orientarte; solicita después una evaluación formal para conocer las condiciones aplicables a tu situación.

La ficha del MINVU consultada reúne 18 entidades participantes. Revisa su listado oficial actualizado y confirma disponibilidad y condiciones directamente con la institución elegida. La participación puede cambiar.

El reglamento contempla que las solicitudes efectuadas y registradas por el administrador hasta esa fecha puedan formalizarse mediante escritura dentro de los tres meses siguientes. Confirma el registro y los plazos de tu operación con la entidad; esta regla no extiende el período para nuevas solicitudes. Decreto N° 180 actualizado.

Los proyectos relacionados se seleccionan desde nuestro catálogo con un precio máximo de 6.000 UF. Sus tarjetas muestran información actualizada.

Son alternativas para explorar: la elegibilidad final depende de la unidad, la operación, el financiamiento y los requisitos vigentes. Estar en este rango no garantiza el subsidio.